Investissement immobilierValorisez votre patrimoine et générez des revenus durable
L’immobilier, un levier majeur pour sécuriser et faire fructifier votre patrimoine
L’investissement immobilier n’est pas réservé à quelques initiés : c’est un pilier accessible, évolutif et structurant pour bâtir votre avenir financier, protéger vos proches et diversifier vos revenus.
Dans un contexte économique changeant, miser sur la pierre reste une valeur sûre grâce à une vision à moyen ou long terme.
L’immobilier est un levier unique pour générer des revenus complémentaires, valoriser son capital, optimiser sa fiscalité et anticiper la transmission de son patrimoine.
Encore faut-il connaître les bons leviers, éviter les pièges et faire des choix cohérents.
Chaque projet doit être construit sur-mesure, avec l’accompagnement d’un expert indépendant, pour garantir la cohérence et la performance dans la durée.
Objectifs d’un investissement immobilier :
- Générer des revenus complémentaires et réguliers
- Valoriser son capital sur le long terme
- Protéger son patrimoine contre l’inflation
- Préparer la retraite ou anticiper une transmission
- Profiter d’avantages fiscaux adaptés à son profil
- Sécuriser sa situation familiale et patrimoniale
Construire la stratégie immobilière qui vous correspond
Immobilier locatif
Générer des revenus réguliers et sécuriser son capital
Investir dans le locatif, c’est mettre en place une source de revenus récurrents. Location nue, meublée, LLI, Malraux, Monuments historiques ou investissement collectif (SCPI, OPCI), chaque solution a ses règles, ses avantages et ses contraintes.
Le bon choix dépend de votre profil : âge, capacité d’épargne, horizon d’investissement, fiscalité, souhait de gestion ou non.
À retenir :
- Location meublée : fiscalité avantageuse, plus de souplesse
- Location nue : stabilité des baux, cadre sécurisé
- SCPI/OPCI : mutualisation du risque, gestion déléguée
Dispositifs fiscaux immobiliers
Alléger votre fiscalité et valoriser votre patrimoine
Certains dispositifs offrent des opportunités fiscales et patrimoniales : déficit foncier, Monuments Historiques, loi Malraux… Chacun répond à un objectif différent, qu’il s’agisse de valoriser un bien, de rénover, ou de diversifier son patrimoine en limitant la fiscalité.
Exemples de leviers :
- Déficit foncier : déduire les travaux des revenus fonciers
- Monuments Historiques : valoriser un bien exceptionnel tout en allégeant sa fiscalité
- Malraux : investir dans l’immobilier ancien en centre-ville, bénéficier d’une réduction d’impôt
Transmission et sécurisation
Protéger vos proches et garantir la pérennité de votre investissement
Un placement immobilier se pense sur plusieurs années. Il est essentiel d’anticiper la transmission à ses proches, d’optimiser la succession et d’éviter les blocages. Démembrement, assurance emprunteur, organisation familiale…
L’objectif : garantir que votre patrimoine immobilier bénéficie vraiment à vos héritiers, sans surprise fiscale ou administrative.
Pour sécuriser et transmettre dans les meilleures conditions :
- Prévoir le démembrement pour transmettre progressivement
- Choisir une assurance emprunteur adaptée à votre situation
- Organiser la transmission pour limiter la fiscalité
- Anticiper les besoins de vos proches pour préserver leur équilibre
- Mettre en place une gestion claire pour éviter les conflits
La grande force de l’immobilier
La grande force de l’immobilier est de permettre d’investir à crédit, mais aussi et surtout que d’autres personnes vous aident à payer votre investissement :
- Le locataire
- Le banquier
- Parfois l’administration fiscale (via des régimes qui offrent une réduction et/ou un crédit d’impôt)
Deux grandes phases de l’investissement
La phase d’investissement
Durant cette période, vous avez :
- Des dépenses : crédit, frais de copropriété, taxe foncière, frais de gestion…
- Des recettes : loyers perçus, éventuel avantage fiscal
Cela conduit à un coût réel généralement compris entre 20 et 50 % de vos dépenses réelles.
La phase de rendement
Une fois le crédit remboursé, vous obtenez un complément de revenus qui aura été financé en partie par d’autres que vous.
Une analyse indispensable
Dans tous les cas, il est essentiel de :
- Lister la totalité des recettes et des charges
- Estimer leur évolution dans le temps
- Mesurer l’impact fiscal
- Intégrer ces données dans votre situation patrimoniale, votre capacité d’investissement et votre projection successorale
L’importance de la visite
En immobilier plus qu’ailleurs, il est primordial de se rendre sur place pour voir ce que l’on envisage d’acheter.
Le cabinet CFC Conseils vous accompagne ainsi :
- Remise d’une analyse patrimoniale
- Présentation d’une simulation détaillée de votre projet
- Sélection du bien immobilier qui nous parait vous correspondre au mieux
- Visite sur place, y compris en province
Notre accompagnement complet pas à pas
Comme vous le voyez, l’accompagnement proposé est global et structuré, couvrant chaque étape de votre projet immobilier.
Analyse patrimoniale
Recherche d’un projet qui vous correspond
Aide à la livraison du logement in situ
| Dispositif fiscal | Avantage fiscal | Contrepartie | Public cible |
|---|---|---|---|
| Denormandie | Réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% selon durée (6, 9 ou 12 ans) sur prix d’achat + travaux | Obligation de réaliser 25% minimum de travaux, loyers et locataires plafonnés, zones éligibles limitées | Investisseurs souhaitant réduire leur IR et rénover de l’ancien |
| LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) | Amortissement du bien et du mobilier, revenus BIC avec abattement ou charges réelles | Obligation de louer meublé, gestion parfois plus contraignante | Particuliers recherchant des revenus complémentaires optimisés |
| LMP (Loueur Meublé Professionnel) | Revenus locatifs non plafonnés, amortissement du bien, exonération IFI et possibles exonérations de plus-value | Conditions d’accès strictes : > 23 000 € de loyers/an et > 50% des revenus du foyer | Investisseurs importants recherchant une rente principale |
| Censi-Bouvard (résidences services) | Réduction d’impôt 11% du prix HT sur 9 ans + récupération TVA | Bail commercial avec gestionnaire, dépend de la solidité de l’exploitant | Investisseurs voulant fiscalité optimisée et gestion déléguée |
| Monuments Historiques | Déduction de 100% des travaux du revenu global (sans plafond) | Conservation obligatoire 15 ans, travaux contrôlés par ABF, budget élevé | Contribuables très fiscalisés, sensibles au patrimoine |
| Malraux | Réduction d’impôt 22% à 30% des travaux selon secteur | Travaux encadrés par ABF, suivi lourd et coûteux | Contribuables TMI élevée recherchant forte défiscalisation |
| Déficit Foncier | Déduction des charges/travaux sur revenus fonciers + imputation jusqu’à 10 700 €/an sur revenu global | Travaux obligatoires, gestion active du bien | Propriétaires déjà percevant des loyers fortement imposés |
| Nue-propriété (démembrement) | Pas d’IFI, pas d’impôt sur loyers, décote d’achat 30 à 40% | Pas de loyers durant 15–20 ans, pleine propriété reconstituée automatiquement | Investisseurs patrimoniaux long terme sans besoin immédiat de revenus |
| LLI – Loc’Avantages (ex Cosse) | Réduction d’impôt de 15% à 65% des loyers selon niveau social et convention Anah | Loyers inférieurs au marché, plafonds de ressources, convention 6 à 9 ans | Propriétaires acceptant rendement réduit contre forte carotte fiscale |
| Colocation / Meublé optimisé | Revenus plus élevés, optimisation via LMNP/BIC | Gestion plus complexe, turnover des locataires | Investisseurs actifs cherchant rendement net supérieur |
| Location saisonnière (Airbnb, etc.) | Revenus BIC, abattement micro-BIC 50% (71% si classé) ou régime réel | Réglementation stricte, gestion lourde | Investisseurs en zone touristique cherchant cash-flow rapide |
| SCI à l’IS | Amortissement du bien, taux IS plus faible que TMI élevée | Moins favorable à la revente (plus-value), fiscalité sur dividendes | Investisseurs cherchant à capitaliser en société |
Les étapes clés pour réussir votre placement immobilier
Analyse globale et définition de vos objectifs
Avant d’investir, il faut comprendre votre situation : ressources, projets, contraintes, tolérance au risque. Cette étape évite les placements inadaptés.
Sélection du bon dispositif et du bon bien
Optimisation du financement et de la fiscalité
Crédit ou cash ? SCI ou direct ? Fiscalité sur les loyers ? Une bonne stratégie optimise le coût total et la rentabilité.
Mise en place et suivi
Réalisation de l’investissement, gestion, suivi des performances et ajustements réguliers selon l’évolution du contexte et de vos besoins.
Une stratégie immobilière sur-mesure, conçue pour vos objectifs
CFC Conseils intervient sur l’ensemble de la chaîne : analyse patrimoniale, sélection du bien, étude de rentabilité, projection fiscale, accompagnement bancaire et suivi de la gestion locative.
Que ce soit en location meublée (LMNP), en immobilier ancien avec travaux (déficit foncier), ou via des dispositifs comme le LLI (Location à Loyer Intermédiaire), chaque solution est construite pour répondre à vos besoins et à votre projet.
La rémunération de CFC Conseils est assurée par les professionnels du secteur (promoteurs, banques, sociétés de gestion), sans surcoût pour vous.
Cela garantit un accompagnement objectif et indépendant : chaque solution est expliquée, chiffrée, replacée dans votre contexte.
Vos avantages avec CFC Conseils :
- Stratégie sur-mesure adaptée à votre situation
- Sélection des meilleurs dispositifs (LMNP, déficit foncier, LLI, SCPI…)
- Optimisation de la fiscalité et des revenus locatifs
- Suivi à chaque étape du projet
- Conseils objectifs et transparents
Questions fréquentes sur l’investissement immobilier
L’investissement immobilier a-t-il toujours du sens ?
Oui, l’immobilier demeure une valeur sûre pour sécuriser et diversifier son patrimoine. Sa pertinence repose sur la capacité à choisir le bon secteur, le type de bien adapté et une stratégie cohérente avec vos objectifs.
Même si le contexte économique ou fiscal évolue, l’investissement immobilier reste un levier reconnu pour générer des revenus complémentaires, préparer la retraite, transmettre ou protéger un capital.
L’essentiel est d’être bien accompagné pour éviter les erreurs et tirer profit des opportunités à long terme.
Faut-il privilégier le meublé, le nu ou la SCPI ?
Le choix entre location meublée, nue ou l’investissement en SCPI dépend principalement de votre situation fiscale, du temps que vous souhaitez consacrer à la gestion et de vos objectifs patrimoniaux.
Le meublé (type LMNP) offre souvent une fiscalité avantageuse et plus de flexibilité, tandis que la location nue séduit par la stabilité des baux. La SCPI est idéale pour ceux qui cherchent la simplicité, la mutualisation du risque et l’absence de gestion directe.
L’essentiel : choisir en cohérence avec votre profil, vos revenus, et votre horizon d’investissement.
Quel budget minimum pour investir ?
L’accès à l’investissement immobilier est plus large qu’on ne le croit, grâce à l’effet de levier du crédit et à la diversité des solutions.
L’achat direct d’un bien nécessite souvent un apport, mais il est possible d’investir dans des SCPI dès 20 000 € ou moins, sans mobiliser de gestion locative personnelle.
Le budget dépend du projet, mais il existe une solution pour presque chaque profil d’investisseur.
Le mieux : faire le point sur vos moyens et vos objectifs avant de vous lancer.
Quels sont les principaux risques à anticiper ?
Tout placement immobilier comporte des risques : vacance locative, impayés, aléas de gestion, évolution défavorable du marché, ou fiscalité mal anticipée.
Il est donc crucial d’analyser le marché, de choisir un bien adapté, de bien calibrer le financement, et de prévoir une gestion professionnelle.
L’accompagnement CFC Conseils permet d’éviter les pièges, de sécuriser vos choix, et d’adapter la stratégie en fonction de votre profil et des évolutions.
Pourquoi faire appel à CFC Conseils ?
Faire appel à CFC Conseils, c’est s’assurer d’un accompagnement global avec une vision à 360° de votre patrimoine.
Chaque recommandation est personnalisée, objective, et s’appuie sur une connaissance approfondie des dispositifs immobiliers, de la fiscalité et de la gestion sur le long terme.
Vous bénéficiez d’une méthode transparente : analyse, sélection, suivi, conseils clairs et adaptés à votre réalité.
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